疫情后,二三线成交好于一线,房价趋势又将如何?

 a5055af125   2020-07-09 05:58   40 人阅读  0 条评论

疫情后,二三线成交好于一线,房价趋势又将如何?


一、西部大开发为新疆发展带来质的变化

西部大开发在国家战略实施下已经是一个稳固推进过程中,以共建“一带一路”为引领,加大西部开发力度,支持新疆加快丝绸之路经济带核心区建设,形成西向交通枢纽和商贸物流、文化科教、医疗服务中心。发展高水平开放型经济。推动西部地区对外开放由商品和要素流动型逐步向规则制度型转变。

新疆首府乌鲁木齐处于国家一带一路与多个亚欧国家接壤的首府城市,它也承载着新疆城根的历史使命。

 

二、两会精神:房地产业是扩大内需的重要模块

当前要确保城市经济平稳较快发展,必须着力扩大内需,而房地产业的拉动作用不可忽视。各部委在2020年两会上指出,今年要稳住经济基本盘,坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位,因城施策,促进房地产市场平稳健康发展。同时货币政策更加灵活,房企融资环境将适度改善、对购房者也更“友好”。对购房者而言,银行下调首付比例、降低贷款利率,提高购房者支付能力或将成为现实,将进一步提升出于资产增值保值目的的高端、改善需求释放,普通自住刚需购房也将受益。


三、天山区土地模块的稀缺性,更值得一看

纵观城市发展大势,新疆的地产发展更值得研究。据2019年数据显示乌鲁木齐市自然资源局2019年第十批挂牌出让土地成交结果公告共出让7宗土地,挂牌的土地天山区4宗。

云图片

 

在乌鲁木齐整个发展战略当中,政府规划“南控北扩”政策,北部扩延意味着城市的升级与扩大,而南部则意味着土地稀缺性,这也导致天山区土地价值不断攀升。纵观乌鲁木齐的新房市场:2020年天山区的新盘相对较少。这也表现出乌鲁木齐老城天山区供地的稀缺性尤为显著。

 

四、疫情后,二三线成交好于一线,房价趋势又将如何?

压抑了一个多月的购房需求正在释放,许久不见的“日光盘”正在重回市场。在深圳,33组客户抢14套单套“4200万元+”的豪宅秒光,开发商一举揽金6.23亿元,另有某项目288套小户型公寓开盘7分钟全部售罄;在广州,增城某盘单日成交破亿元;在成都,某项目360套房源取得预售证,1万人报名参与摇号购房,中签率仅为1.45%;在北京,某网红盘25日夜里开盘20分钟卖了814套房……对此,克而瑞研究中心表示,目前整体的楼市行情并没有疫情时预期的那么“悲观”,目前,各地楼市也在稳步复苏,乌市4月份成交数据环比3月份有200%多增长。


所以今年从土地供应开始,作为新疆首府稀缺地段,天山区会是一个热点区域,政府也将带动天山区的发展,整合天山区以北门为中轴,附近二手房如荣盛花园均价在16552元/㎡;祥和大厦均价15987元/㎡;卫生巷88号院22073元/㎡;纺织局家属院18167元/㎡;盐业局家属院22259元/㎡;党委家属院24187元/㎡;春风巷小区19465元/㎡;天府花园小区均价在15718元/㎡;建银商住小区16452元/㎡等等二手房价格均在18000-25000元/㎡之间。同时乌鲁木齐的新盘价格也很吸睛:如玺园青云府140000元/㎡;红星天阙13000-15000元/㎡;盈科翰墨府元16293/㎡等等。


基于此,天山区青年路的一个全新大盘广汇·御锦城,占据城市发展战略核心位置,依托青年路丰富资源配套,以14000元/㎡的开盘价格不算高位,价值相对而言也是很不错的,未来值得期待!


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